In 2022, federal inspectors found mangrove being cleared on a lot near Cozumel street and Niños Héroes avenue in Puerto Morelos, and Profepa sealed the site. Construction kept going anyway. Today that lot holds Alux 33, a six-story, 34-unit condominium building, built roughly 120 meters from a protected mangrove area that environmental groups describe as being in, in their words, a perfect state of conservation.

A government seal on the gate did not stop the building from going up.

On October 6, 2026, Quintana Roo's environment department, SEMA, formally struck down its own 2025 environmental permit for Alux 33, after a federal judge ruled, in amparo case 959/2025-G-1, that SEMA never had the legal authority to issue it. Because the project interacts with a federally protected coastal wetland, only the federal government, not the state, can decide whether it's allowed to exist. Mexico's federal environmental agency, Semarnat, had already denied the project's environmental authorization before SEMA approved it anyway.

The environmental groups who publicized the ruling say Alux 33 isn't an isolated case: of eleven comparable developments they identified in Puerto Morelos and Playa del Carmen, they say at least seven were sealed by authorities for environmental violations and kept building regardless.

At least seven of eleven comparable projects, sealed and still finished.

The ruling doesn't knock the building down, and the public reporting we found doesn't say what happens next to the finished building. It orders SEMA to admit, on the record, that it had no authority to approve Alux 33 in the first place, leaving the project's federal environmental status unresolved. We're seeking comment from SEMA and from the project before publishing further, and will update this piece as more becomes known.

A sealed gate was supposed to mean stop. In Puerto Morelos's most-watched environmental case this year, it didn't, until a judge weighed in three years later.

En 2022, inspectores federales encontraron que se estaba desmontando manglar en un terreno cerca de la calle Cozumel y la avenida Niños Héroes en Puerto Morelos, y Profepa selló el sitio. La construcción continuó de todos modos. Hoy, en ese terreno está Alux 33, un edificio de condominios de seis pisos y 34 unidades, construido a unos 120 metros de una zona de manglar protegida que, según grupos ambientalistas, se encuentra en perfecto estado de conservación.

Un sello del gobierno en la reja no detuvo la construcción del edificio.

El 6 de octubre de 2026, la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente de Quintana Roo, SEMA, anuló formalmente su propio permiso ambiental de 2025 para Alux 33, después de que un juez federal resolviera, en el amparo 959/2025-G-1, que SEMA nunca tuvo la facultad legal para emitirlo. Como el proyecto interactúa con un humedal costero protegido a nivel federal, solo el gobierno federal, no el estatal, puede decidir si se permite que exista. La Semarnat, la autoridad ambiental federal, ya había negado la autorización de impacto ambiental del proyecto antes de que SEMA la aprobara de todos modos.

Los grupos ambientalistas que dieron a conocer la resolución dicen que Alux 33 no es un caso aislado: de once desarrollos similares que identificaron en Puerto Morelos y Playa del Carmen, afirman que al menos siete fueron sellados por autoridades por violaciones ambientales y, aun así, siguieron construyendo.

Al menos siete de once proyectos similares, sellados y terminados de todos modos.

La resolución no derriba el edificio, y los reportes públicos que encontramos no dicen qué sigue para la construcción ya terminada. Ordena a SEMA reconocer, de forma oficial, que nunca tuvo la facultad para autorizar Alux 33, dejando sin resolver la situación ambiental federal del proyecto. Estamos buscando una postura de SEMA y del proyecto antes de publicar más detalles, y actualizaremos esta nota conforme se sepa más.

Un sello debía significar alto. En el caso ambiental más seguido de Puerto Morelos este año, no fue así, hasta que un juez intervino tres años después.